Mitä kaikkea huomioida ennen talopaketin tuloa?

Yksi tärkeistä asioista jo ennen talopaketin valintaa on tietenkin tontti. Suosituilla alueilla ei yleensä juuri ole valinnanvaraa, vaan on onnekas, jos ylipäänsä saa hankittua tontin. Jos pystyy hieman vaikuttamaan siihen, mitä tontilta haluaa, voi näistä kysymyksistä olla apua:

• Kuinka suuren tontin ja pihan haluan?
• Haetaanko rinnetonttia vai tasamaatonttia?
• Minkälaisen talon kaava-alueelle saa rakentaa?
• Onko tietoa esim. naapureiden kautta, minkälaista pohjaa tontilla on odotettavissa? 
• Mihin ilmansuuntaan sijoittuu takapiha? 
• Tontin sijainti?
• Onko kunnallistekniikka jo valmiina alueella?
• Onko perille minkälainen tie?
• Minkälainen on alueen kaava ylipäänsä?
• Tontin budjetti?

Ensimmäistä taloa rakennuttaessa emme juuri osanneet ajatella tontilta muuta kuin sen hintaa. Kävi kuitenkin tuuri, että satuimme varaamaan tontin, jonka takapiha oli aurinkoiseen suuntaan! Tällä kertaa osasimme jo asettaa vähän enemmän kriteereitä tontille kuin pelkkä hinta. Halusimme takapihan sijoittuvan etelä-lounas välille ja tontin sijaitsevan kohtalaisen matkan päästä keskustasta ja lasten tulevasta koulusta. Tärkeää oli myös, että ainakin lähes perille asti olisi turvallinen kävely- ja pyörätie. Plussaa olisi ollut myös tieto tontin maaperästä, mutta koska alue oli uusi, ei tätä tietoa ollut ennen maaperätutkimusta saatavilla. Joten maaperätutkimuksen valmistuttua jännitimme, minkälaisen perustuksen talomme vaatii. Onneksemme maaperä on hyvin kantavaa ja vakioperustus talolle riittää. 

Vastaava mestari / pääsuunnittelija on hyvä ottaa projektiin mukaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Ehkä jo jopa ennen tontin hankintaa. Meillä asiantuntijana on kummisetäni, joka on rakennusmestari. Hän oli jo ensimmäisessä taloprojektissa mukana ja niin nytkin. Jos et tiedä tai tunne ketään sopivaa entuudestaan, voi näistä kysellä suosituksia, sillä pätevä ja tarkka henkilö tässä roolissa on mielestäni erittäin tärkeää. 

Ennen talopaketin saapumista pitää tehdä maatyöt sekä tontin sähkö- ja LVI-työt. Saimme Kastellilta tiedot, mikä on rajana siihen, että heidän urakat alkavat, joten nämä tiedot on hyvä saada talotoimittajalta. Ennen maatöiden kilpailutusta tulee tilata liitoskohtalausunto omalta vesiyhtiöltä. Myös maaperätutkimus sekä LVI-asemapiirros oli meillä kilpailutuksessa dokumentteja, joita tarvittiin. Osasta paikoista saimme tuntihintaisen tarjouksen, mutta halusimme valita urakkatarjouksen, jotta tiedämme varmaksi etukäteen, mitä tämä osuus projektista tulee maksamaan. Valitsimme tarjouksen, johon sisältyi mm. kaikki suojaputket, maa-aineksen poiskuljetukset jne. 

Ennen maatöiden aloittamista hoidimme myös sähkö- sekä vesi- ja viemäriliittymän tilauksen. Tonttikeskuksen otimme lopulta Kastellin kautta. Tämä ei sisältynyt vakiona heidän toimitukseen, joten tämä on hyvä selvittää talopakettia hankkiessa. 

Rakennusluvan käsittelyajat vaihtelevat suuresti kaupungista riippuen. Meillä sen käsittelyaika oli vain pari viikkoa, mutta suurissa kaupungeissa puhutaan varmasti useamman viikon käsittelyajasta. Nopeaa käsittelyä edesauttoi kaupungin siirtyminen sähköiseen lupakäsittelyyn eli Lupapisteeseen. Sen kautta saimme jo ennen rakennusluvan jättämistä käytyä vuoropuhelua kaupungin rakennustoimen kanssa ja osasimme koostaa kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet ennen rakennusluvan jättämistä. Jopa tulevien naapurien kuuleminen hoitui näppärästi sen kautta!

Tontti raivauksen jälkeen

Helatorstaina olimme raivaamassa tonttia. Siellä ei enää isoja puita ollutkaan, joten raivaus sujui melko nopeasti. Nyt odotellaan innostunein mielin perjantaita, jolloin tontille saapuu kaivuri ja maatyöt voivat alkaa!